Hướng dẫn mua NOXH từ A-Z
Tìm hiểu đầy đủ điều kiện, hồ sơ và quy trình để tiếp cận nhà ở xã hội đúng cách.
Điều kiện
Ai được mua Nhà Ở Xã Hội?
Theo Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn, đối tượng được mua NOXH gồm:
Người có công với cách mạng
Đối tượng chính sách xã hội theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công.
Cán bộ, công chức, viên chức
Đang làm việc tại cơ quan Nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập, lực lượng vũ trang nhân dân.
Công nhân khu công nghiệp
Người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp, khu chế xuất, khu kinh tế.
Người thu nhập thấp tại đô thị
Không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân và chưa có nhà ở hoặc nhà ở chật hẹp.
Hộ nghèo & cận nghèo
Theo chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định từng thời kỳ.
Người dân tộc thiểu số
Tại các vùng kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn, vùng sâu vùng xa.
Điều kiện cụ thể
3 điều kiện bắt buộc để mua NOXH
Kiểm tra ngay điều kiện của bạn
Đáp ứng đủ 3 điều kiện trên là bước đầu tiên để đủ tư cách mua NOXH.Về nhà ở
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 10m²/người.
Về thu nhập
Không thuộc diện phải nộp thuế TNCN (thu nhập dưới mức chịu thuế sau khi trừ các khoản giảm trừ).
Về cư trú
Có đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh/thành phố nơi có dự án.
Hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị
Bộ hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội gồm các giấy tờ sau:
Đơn đăng ký mua nhà
Theo mẫu của chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng địa phương.
Giấy xác nhận tình trạng nhà ở
Xác nhận chưa có nhà ở hoặc nhà ở chật hẹp (dưới 15m²/người) từ UBND phường/xã.
CCCD/CMND
Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân còn hiệu lực (bản sao có công chứng).
Giấy xác nhận thu nhập
Xác nhận của cơ quan/đơn vị nơi làm việc về mức lương.
Giấy tờ liên quan khác
Tùy đối tượng: quyết định tuyển dụng (CBCC), hợp đồng lao động (công nhân), giấy chứng nhận hộ nghèo...
Quy trình nộp hồ sơ từng bước
Bước 1: Thu thập thông tin dự án
Theo dõi thông báo mở đăng ký của các dự án NOXH qua website Sở Xây dựng, website chủ đầu tư hoặc tại MuaNOXH.com.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Thu thập và công chứng đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu. Lấy xác nhận từ cơ quan, UBND phường/xã.
Bước 3: Nộp hồ sơ trong thời hạn
Nộp trực tiếp tại trụ sở chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng trong thời gian nhận hồ sơ (thường 30-60 ngày).
Bước 4: Chờ xét duyệt hồ sơ
Hội đồng xét duyệt kiểm tra tính hợp lệ trong 30 ngày. Kết quả được niêm yết công khai.
Bước 5: Bốc thăm (nếu có)
Nếu số hồ sơ hợp lệ nhiều hơn chỉ tiêu, tổ chức bốc thăm công khai có sự chứng kiến của các bên.
Bước 6: Ký hợp đồng & thanh toán
Người trúng thăm/đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán, có thể đăng ký vay vốn ưu đãi ngân hàng.
Nhận nhà!
FAQ
Câu hỏi thường gặp
NOXH có được cho thuê lại không?
Không. Người mua NOXH không được cho thuê, cho mượn hoặc ủy quyền quản lý trong thời gian chưa đủ điều kiện bán lại (5 năm).
Mua NOXH có phải trả tiền đất không?
NOXH được miễn tiền sử dụng đất khi mua lần đầu. Nếu bán lại sau 5 năm, người bán phải nộp tiền sử dụng đất và phần chênh lệch giá trị.
Người đang thuê nhà có được mua NOXH không?
Có, nếu đáp ứng đủ điều kiện về thu nhập, hộ khẩu và không có nhà ở riêng. Việc đang thuê nhà không ảnh hưởng đến quyền đăng ký mua NOXH.
Gói vay ưu đãi NOXH hiện nay như thế nào?
Người mua NOXH có thể vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội với lãi suất khoảng 4.8%/năm, hoặc vay tại các ngân hàng thương mại được chỉ định theo gói ưu đãi của Chính phủ.
Sẵn sàng bắt đầu chưa?
Tìm dự án phù hợp và bắt đầu chuẩn bị hồ sơ ngay hôm nay.